Batalha: imóvel na planta x imóvel usado

Todo consumidor que já adquiriu um imóvel sabe: na hora da decisão de compra, a dúvida sobre investir em um apartamento na planta ou em um usado é recorrente. É fato que no Brasil existe certo preconceito com os imóveis usados, já que as famílias dão preferência aos novos. Mas tem, também, aqueles que não abrem mão do charme e da distribuição dos produtos antigos, o que faz com que essa batalha não tenha fim.

Este é o seu caso? Então confira a seguir prós e contras de cada um dos investimentos e faça a escolha que mais se encaixa nas suas necessidades, lembrando que o cheirinho de tinta fresca e o piso intacto não devem ser os únicos critérios para a escolha de um imóvel novo em detrimento de um usado.

Imóvel na planta

- Prós

Necessidades atuais

Provavelmente você já reparou que hoje em dia os imóveis têm a área de convivência muito maior. Isso acontece por uma tendência do mercado, já que os produtos novos são projetados levando em consideração as principais exigências dos compradores de hoje em dia.

Os projetos têm uma varanda grande, não têm mais quarto de empregada e alguns chegam a ter três vagas de garagem, enquanto alguns antigos não têm nenhuma. Eles também possuem uma estrutura elétrica mais adequada, com mais tomadas e uma capacidade de carga elétrica maior.

Ok, aqueles dormitórios enormes dos apartamentos de antigamente realmente são muito bons. Mas os imóveis novos possuem uma distribuição mais adequada para quem busca um imóvel com mais dormitórios. Repare: os apartamentos antigos têm compartimentos muito amplos, mas um apartamento usado de 90 m², por exemplo, terá só dois dormitórios. Isso não acontece em um apartamento novo com essa mesma área, que pode ter até quatro dormitórios.

Questão de segurança

Os projetos de hoje costumam ser feitos com uma preocupação maior em relação à segurança. O posicionamento da guarita, por exemplo, costuma ser mais seguro, e também há um maior controle de acesso ao prédio, como o uso de dois portões. Além disso, a altura dos muros é diferente e a visibilidade de fora para dentro é menor.

Imóveis personalizados

Para agradar os clientes cada vez mais exigentes, algumas empresas têm investido na personalização de imóveis desde a planta. Elas oferecem a possibilidade de optar na fase de projeto por diferentes tipos de acabamento e por diferentes desenhos de planta.

Áreas de lazer

Boa parte dos imóveis de hoje são verdadeiros clubes. E isso também é uma vantagem, visto que eles costumam ter áreas de lazer mais equipadas que os imóveis antigos, o que pode ser muito interessante para quem tem filhos.

Além da comum piscina e dos salões de festas, eles ainda têm espaços como playground, academia, salão de jogos, sala de informática, piscina aquecida e, às vezes, até salão de beleza, padarias e lojas.

Diminuição dos gastos

Por ser novo, as despesas com manutenção costumam ser menores (apesar de elas sempre ocorrerem, cedo ou tarde). Além disso, os condomínios desses prédios tendem a ser mais baratos porque costumam ter mais unidades, o que aumenta o rateio das despesas.

- Contras

Atraso na entrega das chaves

Infelizmente, isso é bastante comum. E a melhor maneira de evitar os atrasos é verificar os precedentes da construtora. Cheque se ela já fez outros prédios na cidade e visite os empreendimentos para validar com moradores se a entrega da chave foi no prazo. Outra opção é verificar no site do Tribunal de Justiça se existem processos contra a companhia.

Imóvel diferente do que era previsto

Outro ponto importante é a possibilidade de receber o imóvel diferente do que estava no contrato. Casos que mostram cômodos com áreas menores, falta de alguns itens do acabamento ou uso de materiais com qualidade inferior ao que fora previsto no memorial descritivo são recorrentes.

Maior custo de aquisição

Um imóvel novo geralmente possui um custo maior do que o usado. Para que possa comparar, de acordo com especialistas do mercado, um apartamento vendido por 600 mil reais tem o mesmo tamanho e as mesmas acomodações de um de 400 mil reais usado – isso no bairro do Paraíso, em São Paulo.

Imóvel usado

- Prós

Possibilidade de visitar o imóvel

Não tem nada melhor do que saber exatamente como é a residência que você vai comprar. Aqui o lugar já está estabelecido, você já sabe o padrão do prédio e o seu funcionamento. Não é preciso se arriscar e se surpreender negativamente na hora da entrega ao perceber que a iluminação é péssima, que o acabamento não é como se imaginava ou que o apartamento parece menor do que o decorado.

Preços menores e mais barganha

Como já foi dito, os preços de imóveis antigos são bastante menores que dos novos. E, além disso, você ainda consegue fazer ótimas negociações, caso o imóvel usado precise de melhorias.

Além disso, você terá menos gastos para equipar o imóvel usado, caso não queira fazer uma reforma geral. Isso porque os 20% do valor do imóvel que se costuma gastar com itens que não são entregues pela construtora nos apartamentos novos, são itens básicos no usado. Mais: se estiver bem conservado, o imóvel ainda pode vir com alguns bônus, como armários embutidos, espelhos, itens decorativos e cômodos reformados.

Boa localização

Como alguns dos bairros mais disputados nas grandes cidades são aqueles que estão completamente populados, os imóveis usados levam vantagem, visto que muitas vezes resta aos produtos novos as regiões mais afastadas.

- Contras

Manutenção

É inegável que esse tipo de imóvel possui mais chances de ter algum tipo de gasto mais elevado de manutenção. Problemas de infiltração, sistema elétrico ou de estrutura do prédio e do elevador são mais comuns nesses casos por serem residenciais mais antigos. Por isso fique atento!

Dica: para evitar esse tipo de gasto, contrate um técnico para fazer a inspeção, checando questões que podem ser problemas em potencial.

Condomínio mais caro

Como a quantidade de unidades de um prédio usado costuma ser menor, por mais que esse tipo de imóvel não tenha área de lazer, se ele tem poucos andares e poucas unidades por andar, poucas pessoas dividirão seus custos.

Área de lazer

É fato que os imóveis antigos possuem áreas comuns bastante diferentes dos novos. Para quem tem filhos pequenos, por exemplo, ter uma boa área de lazer pode até representar alguma economia, já que não será preciso se associar a um clube ou sair aos fins de semana.

Como os imóveis mais antigos não contam com muitas opções nessa área, eles acabam perdendo pontos para os projetos atuais.