O processo de compra e venda de um imóvel costuma ser um processo demorado, as pessoas avaliam com calma as opções disponíveis no mercado, avaliam as suas expectativas com o imóvel novo, suas condições financeiras para a compra, as condições de pagamento de um imóvel, fazem várias visitas a diversos imóveis, para apenas depois de muita pesquisa e realizarem a compra do imóvel.
Ainda, que todo o processo seja acompanhado por advogados, a etapa de leitura do contrato pode gerar algumas dúvidas. Afinal, como saber se algo está faltando? Ou se aquela cláusula que parece desvantajosa para você pode ser retirada? É bom saber até para ter como conversar com seu advogado e a outra parte.
Para isso, listamos o que é essencial estar presente em um contrato de compra e venda para quando o esta imóvel na planta:
- Valor total do imóvel e condições de pagamento ou de financiamento;
- Valor do sinal (entrada);
- Valores a serem pagos na entrega das chaves;
- Dados do incorporador e qualificação de seus representantes;
- Prazo de início e de entrega da obra;
- Possíveis casos de rescisão, com as condições para devolução dos valores em caso de inadimplência;
- Índice e periodicidade de reajuste, formas de correção do saldo e das prestações;
- Penalidades no atraso de pagamento das parcelas;
- Localização e características do imóvel que esta sendo vendido/comprado;
- Metragem total (área privativa + área comum + área de garagem) quando estiver pronto;
- Prazo de carência (período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento);
- Número de vagas de estacionamento.
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